よくある質問 : Q & A

1．仲介手数料は、誰が支払うのか．

貸主がﾌﾞﾛｰｶに対して支払います．お客様からは、いっさい口銭、ｻｰﾋﾞｽ料はいただきません．

2．一戸建とﾏﾝｼｮﾝの違いは

ﾏｶﾃｲ地区の一戸建は、建築後20～40年経過しており、ﾒｲﾝﾃﾅﾝｽが必要で費用が掛かりますが、
庭があり、ﾍﾟｯﾄを飼うこともできます．
一方、ﾏﾝｼｮﾝは、新築が多くｾｷｭﾘﾃｲ面でも優れています．

ｱﾗﾊﾞﾝ地区ですと、ﾏﾝｼｮﾝは限られますので、一戸建をお勧め致します．

3．家具及び家電製品は

通常、一戸建に家具は付いておりません．一方、ﾏﾝｼｮﾝは家具、家電製品共に備えております．
一般的には、現場でご覧になった状況で賃借します．但し、いくつかの小さなｱｲﾃﾑは追加で付け
てもらえます．なおﾌｨﾘﾋﾟﾝでは、差込は220Ｖが通常で110Ｖが付いている場合もあります．

4．家具なしの場合、家具の賃借はできるか．

ご要望に応じて、別立ての契約で、家具を用意できますが、別途費用をご負担いただく事に
なります．

5．支払い条件及び税金は

通常貸主は、2ヶ月の預け金と1年間の前払家賃を希望します．この条件は特に、ﾛｯｸｳｴﾙ、
ﾌｵｰﾄﾎﾞﾆﾌｧｼｵ、ﾛﾊｽﾄﾗｲｱﾝｸﾞﾙで顕著です．

源泉徴収税5％、付加価値税12％があります．

6．契約に際して、重要な事項は

3っあります．

①　契約解除　：　契約期限前に解除した場合のﾍﾟﾅﾙﾃｲ事項が記載されています．

②　修繕について　：　小さな修理か、大きな修理か、ﾍﾟｿ金額で定義されています．
     小さな金額は借主負担、大きな修理は貸主負担となります．建築構造、電気関係、
     配管関係等は大きな修理となります．

③　次の借り手に部屋を見せること　：　通常、退去1ヶ月前に新しい借り手に部屋を
                                                        見せても良いと貸主に通知する

7．契約後、いつの時点で入居可能となりますか

契約が締結され、支払いが完了し、すべての修理とお客様の要求が完了した段階と
なります，通常、1週間以内で入居可能となります．
貸主は入居許可にｻｲﾝし、ﾏﾝｼｮﾝの管理人に提出し、これで入居可能となります．

8．住居に何らかの問題が発生した場合は

当社にご連絡いただければ、直ちに対応致します．

9．契約終了或いは再契約の場合、どうしたらよいか

契約解除の場合、ﾍﾟﾅﾙﾃｲを避けるため、文書による30～60日前の事前通知が必要です．
再契約の場合も、文書による30-60日前の事前通知をしなければなりません．この場合
貸主に対して、補修や種々の要求をだす良いﾁｬﾝｽとなりますので、要求事項をDAOに
お知らせ下さい．
必要な諸手続きは当社で行ないます．(再契約の交渉、文書による契約終了通知など）

10．借家を退去するときに必要なこと

当社に退去予定日をお知らせ下さい．管理事務所への届出など必要手続きをおこないます．
貸主と家具及び家屋のﾁｪｯｸをおこないます．また水道料金、電気代の計算をおこないます．
保証金の返還は、通常すべての精算が終わった後の30～60日後となります．